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Les actualités de DL, du marché financier et immobilier de Suisse Romande

Publié par : dl

Le 2ème pilier (caisse de pension) et le 3ème pilier (prévoyance liée A)

Vous trouverez sur l’attestation annuelle de votre 2ème pilier, sous la dénomination ‘’libre passage’’ ou ‘’avoir disponible’’, le montant à votre disposition pour l'accession à la propriété.

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Les assurances vie (prévoyance libre B)

Les valeurs de rachat des polices d'assurance libre B peuvent être retirées ou nanties pour la constitution de fonds propres. Il n'y a pas d'impôt perçu.

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La donation

Un proche peut vous aider à constituer vos fonds propres sous forme de donation ou d’avance sur succession. DL MoneyPark vous propose d’examiner en détail les aspects successoraux, de partage du vivant et les implications fiscales.

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Le terrain à bâtir

Dans le cadre d’une construction, le terrain à bâtir dont vous êtes déjà propriétaire par achat, donation, avance d’hoirie ou autres entre dans les fonds propres. Le prix d’achat ou la valeur marchande dudit terrain diminué de l’éventuelle dette sera retenu.

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Faut-il investir tous vos fonds propres ?

Que faire si les fonds propres à votre disposition sont supérieurs à 20% + 5 % ? Investir la totalité ou le minimum demandé ?

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Le retrait ou le nantissement LPP

Quels sont les avantages de nantir sa caisse de pension ? Quelles sont les règles en cas de retrait du 2ème pilier et de nantissement ?

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Amortissement direct ou indirect ?

Voici une comparaison chiffrée des deux possibilités :

Exemple : calcul simplifié sur un an pour un prêt de CHF 500'000 (taux fixe de 3 %) avec un amortissement de CHF 5'000 annuel et un taux marginal d'imposition de 35 % (revenu imposable de CHF 120'000 environ)

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