Bien immobilier de rendement

Auteur : admin

L’actualisation des cash-flows futurs ou Discounted Cash Flow (DCF)

Contrairement à la méthode par capitalisation ou valeur de rendement, l’actualisation des cash-flows futurs comporte des avantages importants car elle permet l’utilisation de paramètres tels que le coût des charges financières, de gestion et d’entretien ou de rénovation, ainsi que de l’évolution de l’état locatif, des risques et ce sur un horizon de 5 à 10 ans ou plus permettant ainsi de déterminer la valeur future de l’immeuble. Mais ces avantages indéniables ne doivent pas faire oublier le paradoxe de la méthode : pour calculer la valeur actuelle du bien, il convient au préalable d’en estimer sa valeur dans 5 ou 10 ans et ceci en se basant sur des prévisions de cash flows qui peuvent être fortement influencés selon la sensibilité des paramètres utilisés.

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